Уведомление о проведении внеочередного собрания собственников

Уведомление

(сообщение) о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 51/1, в форме очно-заочного голосования. Очная часть (совместное присутствие) проводится 12 мая 2025 года в 19.00 час. по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 51/1, подвальное помещение 2-го подъезда.

Собрание проводится по инициативе Маслихова Валерия Федоровича (документ о собственности 70-01/4п-16/1998-419 от 08.12.1998г.).

Заочная часть голосования проводится по вышеуказанному адресу. Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: 12 июня 2025 г. до 22.00 часов.

Место куда должны передаваться такие решения: г. Томск, ул. Красноармейская, д.51/1, почтовые ящики в подъездах дома: I - кв.9; II - кв.30; III - кв.36; IV – кв.56.

 Повестка дня:

 Выбрать председателем собрания Ляховича Семена Леонидовича, собственник кв. 10.

1. Выбрать секретарем собрания Щербакова Андрея Владимировича, собственник кв. 30.
2. Выбрать счетную комиссию в составе: Федорова Валентина Михайловна, собственник кв. 28, Пономарева Тамара Александровна, собственник кв. 9.
3. В соответствии с Законами Томской области №116-ОЗ от 07.06.2013г и №163-ОЗ от 11.11.2015г. формируем перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме поэтапно по годам в зависимости от приоритета работ на период 2025-2030гг., финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт собственников МКД, установленного Администрацией Томской области, включающий в себя:

4.1) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и водоснабжения;

4.2) ремонт крыши;

4.3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

4.4) ремонт фасада;

4.5) утепление фасада;

4.6) установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии);

4.7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

4.8) разработку проектной документации, в случае если в соответствии с действующим законодательством требуется ее разработка;

4.9) проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту.

5. Разработать проект и утвердить проектно-сметную документацию на капитальный ремонт МКД на период 2025-2030гг. по годам в зависимости от приоритета работ:

5.1. Восстановление ослабленных элементов кирпичной кладки фасада объемом 30% от общей площади фасада МКД.

5.2. Ремонт входных групп:

5.2.1.  Ремонт лестничных маршей с установкой кованных перил и карнизов от осадков над входными дверями.

5.2.2. Ремонт входных металлических дверей: 1-2 подъезды.  

5.2.3.   Установка новых входных металлических дверей: 3-4 подъезды.

5.3. Изготовление двух дверных проемов с тамбурами из оконных блоков цоколя и установка противопожарных дверей подвальных помещений 2 и 3 подъездов.

5.4. Устройство мягкой отмостки многоквартирного дома.     

5.5. Ремонт цоколя многоквартирного дома.

5.6. Утепление температурного шва кирпичных стен 2-3 подъездов по всей высоте дома и под крышей.

5.7. Реконструкция тамбура с лестницей в подвальные помещения 3-4 подъездов.

5.8. Ремонт и замена неисправных и установка недостающих новых водосточных труб.

5.9. Ремонт слуховых окон (круглых) на крыше.

5.10. Ремонт фундамента под тепловым узлом с целью изоляции подвального помещения от пара из теплотрассы с устройством глиняного замка в лотке теплотрассы (по требованию прокуратуры).

5.11. Утепление фасада промерзающих торцевых стен дома с изготовлением площадки для крепления рекламных щитов с подсветкой на стене 1-го подъезда.

6. Разработать проект и утвердить проектно-сметную документацию на капитальный ремонт на период 2025-2030гг.

7.Утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту на период 2025-2030гг.

8. Утвердить источником финансирования капитальных ремонтов за счет средств собственников, формируемых на специальном счете, в т.ч. за счет взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени; процентов за пользование средствами, находящимися на спецсчёте; а также за счет бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.
9. Утвердить условия договоров по капитальному ремонту на период 2025-2030гг. согласно приложения.
10. Утвердить подрядные организации для проведения капитального ремонта на период 2025-2030гг.
11. Утвердить лицами, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту 2025-2030гг.:

- Пономарев Хусаин Усманович, кв.9;                                                                                        - Щербаков Андрей Владимирович, кв.30;                                                                        - Кузьминых Андрей Юрьевич, кв.40;                                                                                          - Петров Илья Алексеевич, кв.51. 

12. Утвердить лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписывать соответствующие акты капитального ремонта на период 2025-2030гг.: председателя ТСЖ.
13. Провести обследование технического состояния многоквартирного дома, предусмотренного частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса РФ, за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
14. Определить следующий порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома: размещение информации на информационном стенде ТСЖ «Елань», в чате WhatsApp «Правление ТСЖ «Елань», на официальном сайте ТСЖ «Елань» https://elan.kvado.ru
15. Определить порядок направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган Томской области.
16. Отказаться от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом.
17. Проводить строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса РФ.            
18. Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01 октября 2025 года.
19. Уполномочить ТСЖ «Елань» размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации АО «Альфа банк», на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
20. Утвердить работы по замене неисправного резервного насоса в тепловом узле на новый циркуляционный насос системы отопления Wellmix WRE 50-120F стоимостью 98 000-00 руб.
21. Провести текущий ремонт поэтапно по годам в зависимости от приоритета работ на период 2025-2027гг.:

21.1. Установка новых металлических дверей в тамбурах всех подъездов с укладкой напольной противоскользящей кафельной плитки.

21.2. Укладка кафельного покрытия полов на первых этажах 2-4 подъездов.

21.3. Укладка плинтуса на всех лестницах и лестничных площадках дома.

21.4. Провести благоустройство придомовой территории с расширением въездов автомашин и созданием пешеходной дорожки согласно приложения.

21.5. Установить ограждение придомовой территории согласно прилагаемой схеме.

21.6. Установить систему видеонаблюдения согласно прилагаемой схеме.

22. Установить шлагбаум за счет собственников помещений многоквартирного дома, имеющих автомобили.
23. Уполномочить правление ТСЖ передавать в пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
24. Утвердить условия договора пользования общим имуществом согласно приложения.
25. Уполномочить председателя правления ТСЖ на заключение договоров пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
26. Повышение тарифа на проведение текущего ремонта.
27. Повышение размера платы на содержание жилья в связи с инфляцией, повышения индекса потребительских цен и увеличения объемов работ по содержанию жилья, помещений общего пользования и придомовой территории с еженедельным контролем и ведением графика выполненных работ и оценки качества:

- мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды и моющего раствора, протирка дверей и окон в помещениях общего пользования с применением мыла, уборка в тамбурах;

- очистка урн, подметание земельного участка в летнее время, сдвижка и подметание снега зимой и ликвидация наледи;

- укрепление водосточных труб, колен и воронок;

- ремонт просевшей отмостки вручную;

- ремонт и укрепление входных дверей;

- обслуживание пластиковых окон и замена разбитых стекол окон.

28. Ежегодно увеличивать размер платы за жилое помещение из расчета индекса потребительских цен.

 С необходимыми документами Вы можете ознакомиться с 05 мая 2025 по 07 мая 2025 г. по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 51/1, подвальное помещение 2-го подъезда, предварительно позвонив ответственному за документацию по тел. +7(929)-37-427-37.

 Инициатор собрания ____________ Маслихов Валерий Федорович