Правление ТСЖ поясняет ситуацию с теплоснабжением дома в 2025г.

Правление ТСЖ поясняет ситуацию с теплоснабжением дома в 2025г.

При подготовке к отопительному сезону 2025-26гг. в тепловом узле было замено неисправное оборудование: резервный насос, запорная арматура входа и выхода, датчики автоматической настройки и все манометры. Отремонтирована теплотрасса перед домом, под фундаментом дома и внутри дома в тепловом узле. Проведены гидравлические испытания.

Досрочный запуск системы отопления был осуществлен 25.09.2025г. по требованию городской Администрации, в связи с ожидаемым резким похолоданием.

В доме в основном батареи оказались очень горячими при плюсовой уличной температуре, что привело к «перетопу» - потреблению теплоэнергии выше нормы.

Значительное завышенное потребления тепловой энергии шести дней сентября были включены не в сентябрьский счет за тепло, а в октябрьский. Поэтому в октябрьские квитанции 2025г. вошла стоимость тепловой энергии шести дней сентября, причем по нормативу, что оказалось не в пользу при сравнении с квитанциями за тепло октября 2024г.

При этом отдельные стояки 4-го подъезда оставались холодными по разным техническим причинам:

- завоздушенность системы отопления;

- отдельно забитые грязью батареи;

- самовольно собственниками квартир установленные вентили на некоторых общедомовых стояках.

При ликвидации воздушных пробок холодных стояков 3-го и 4-го подъездов пришлось сливать из системы большое количество горячей воды, что привело к неизбежной потере теплоносителя и, соответственно, к увеличению доплаты в квитанциях за тепло.

14.11.2025г. сантехником, обслуживающим дом, обнаружена причина холодных батарей одного стояка в 4-м подъезде, а именно в кв.47 - нижняя часть батареи оказалась забита грязью. Сантехник предложил свои услуги по промывке батарей, но собственник отказался и решил промывать батареи самостоятельно.

Дополнительное потребление тепловой энергии вызывают также самовольные переделки в квартирах с отоплением лоджий и установки новых дополнительных батарей в квартирах. Собственник с отапливаемыми лоджиями оплачивает за тепло только площадь квартиры, а за дополнительное отопление лоджий приходится платить всем собственникам дома. Следует учитывать, что лоджии потребляют теплоэнергию в довольно большом количестве из-за холодного контура, бетонных холодных полов и плит перекрытия.

Помимо упомянутых обстоятельств, приведших к дополнительному расходу тепловой энергии, негативное сравнение с квитанциями за тепло октября 2024г. оказало значительное повышение тарифа на тепловую энергию у теплоснабжающей организации на осенне-зимний период 2025г. Цена поднята с 2 730,55 до 3 085,34 рублей за одну гигакалорию.

            Правлением ТСЖ основные проблемы по надежной работе теплового узла решены, но остается вопрос с инспектированием стояков на предмет выявления самовольной установки кранов на стояках и самовольного отопления лоджий, которые потребляют теплоэнергию, сравнимую с отоплением средней комнаты.

Обращаемся ко всем собственникам отнестись с пониманием и разрешить сантехнику ТСЖ осуществить осмотр всех общедомовых стояков системы отопления дома в тех случаях, когда по данному стояку имеются жалобы.

В свою очередь правление ТСЖ готовит обращение в ТомскРТС по перерасчету выставленного счета за тепло в октябре сего года в сторону уменьшения, так как за шесть дней сентября (25.09-30.09) стоимость тепловой энергии считали по нормативу (по-другому программа считать не может) и эта сумма вошла в октябрьские квитанции.

Шансы небольшие, но они есть: Администрация города, сильно перестраховываясь, заставила обслуживающие компании ТСЖ и УК намного раньше включить отопление.

По прихоти чиновников пришлось неделю отапливать улицу по нормативу (из-за жары приходилось открывать окна), а не по счетчику. Поищем и другие аргументы в нашу защиту.